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宮城・仙台・仙南の建売住宅はみらい住宅

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〒989-1245 宮城県大河原町新南61-13 [アクセス]

みらい住宅 コラム

 家は作って終わりではありません。お掃除したり、手入れをしたり、住みながらメンテナンスする部分もたくさんあります。快適な生活に役立つ知識を解説します!

 快適その1 カビ対策のホントのところ
 快適その2 20〜30年美しい家にする!
 快適その3 畳の寿命とメンテナンス
 快適その4 冬ならではのメンテナンス!
 快適その5 網戸のお掃除のウラワザ
 快適その6 塗装リフォーム、業者選びのための正しい知識
 快適その7 新築一年未満の畳のお手入れ
 快適その8 窓ガラスのお手入れ
 快適その9 床のきしみ、扉の閉まり具合
 快適その10 流しのステンレスのお手入れ
 快適その11 エコな大掃除、3つのマル秘テクニック!
 快適その12 寝つきがよくなる快適寝室の環境は?
 快適その13 隣家から生えてきたタケノコを食べたら???
 快適その14 羽蟻の群れはシロアリ!
 快適その15 あなたに合ったキッチンのワークトップ高さとは?
 快適その16 駅から○○分・・の計算式!
 快適その17 土地購入の条件 8つのポイントを徹底解説!
 快適その18 ツーバイフォーは本当に地震に強い?



1.カビ対策のホントのところ

 カビが最も発生しやすいのは言わずもがなお風呂。
 カビは何と言っても湿気が大好きですから、お湯や水で湿度が常に高い浴室に繁殖するのは当然。
 対策は至ってシンプル、掃除と換気です。

 浴室はなるべく窓を開けておき、空気を入れ替えるようにしましょう。空気の流れを作るため、浴室の扉も同時に開ておくことが重要です。
 お風呂上りの壁面に冷水でシャワーをすると効果という説もありますが、熱湯でシャワーをするといいという説もあり様々ですが、 やはり一番効果的なのはよく換気をして乾燥させることだと思います。

 あとはこまめなお掃除が一番ですね。気になる床や壁以外に、浴室のドアやシャンプーのボトルの底などもカビの温床です。しかし実はスポンジなどの掃除用具自体にカビが発生しやすいので、掃除用具の洗浄や乾燥にも気をつけることも意外に重要です。
 カビはどこにでもいる身近な存在だけに、簡単には退散できません。細かいことが重要です。

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2.20〜30年美しい家にする!

 住宅をいつまでも快適に保つためには手入れが欠かせません。
 中でも床の手入れは定期的にやっていれば20〜30年は輝きを失わないでしょう。
 フローリングは汚れやゴミを取り除いてから からぶきをしてワックスをモップで薄くかけてください。 ワックス後は1〜2時間は乾かしてください。ワックスは滑り止め用のものが良いです。
 年に3〜4回ワックスをかけていれば、輝きは失われず快適な住空間が保てます。
 インテリアのポイントは床・建具・照明・カーテン・家具と言われますが、 あまりお金をかけないでできるインテリアの演出として輝く床の爽やかな家を実践してみてはいかがでしょう。

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3.畳の寿命とメンテナンス

 今回は畳のお話を致しましょう。
 畳には寿命があります。概略寿命は以下を目安としてください。
 @畳表の寿命 10〜20年くらい
 A畳   床 20〜30年くらい
 B畳 ヘ リ 10〜20年くらい

 ※ただし、部屋の使用頻度、人数、扱い方、床下の湿度の状況により差があります。
 畳表のメンテナンス方法には3つあります。

裏返し

 畳表のイグサの部分をはがし、裏の部分を表面にする方法です。4・5年内なら緑の色が残って、綺麗な畳として蘇ります。その際畳ヘリは新しくすることになります。畳床・畳表は再使用しますので安く出来ます。
 ただし1度裏返した表は最裏返しできません。また、1部屋全部の裏返しをするのが原則です。

畳表の交換

 畳表のイグサの部分とヘリを交換する方法です。
 畳床がしっかりしていれば、畳表の交換は畳の交換より安くなります。
 また、イグサの緑と香りが味わえ、畳交換した場合と変わりない和室が蘇ります。

畳交換

 畳床、畳表、ヘリの全てを交換する方法です。
 畳表のランクアップ、床の材料の再検討の機会でもあります。畳床には藁床・ボード床・スタイロ床、左記の組み合わせ床といろいろあります。畳表にはイグサの等級があります。イグサの産地長さ・緑部分の長さ等々によりランクがありますので、検討してみてもよいのではないでしょうか?

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4.冬ならではの快適メンテナンス

 寒い東北の冬! 暖かい地方とはちょっと事情が違う快適メンテナンスを伝授します。

床に灯油をこぼした時

 雑巾で拭くのはちょっと待ってください!
 粉末の洗濯用洗剤をこぼした灯油の上に振りかけると、洗剤が灯油を吸い取ってくれます。
 これを掃除機で吸い取るかホウキで掃くようにしましょう。
 その後に住宅用洗剤を溶かした液で床を拭けば、ニオイもなくなり綺麗になります。

玄関、カーポートが凍結した時

 玄関やカーポートが凍結して氷が張ってしまったら重曹をまいてみてください。
 氷が融けて滑りにくくなりますよ。
 慌ててスコップやハンマーで叩くと傷がついたりしますのでやめましょう
 塩をまく人がいますが、車などのサビの原因となりますので、やめましょう

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5.網戸掃除の裏ワザ

 暖かい季節になったら、網戸もきれいに掃除をして綺麗な風を入れたいと思いませんか? 網戸のお掃除の仕方を教えます。

網戸掃除の仕方

 1.網戸の掃除は、スポンジを2つ用意します
 2.網戸の片側にスポンジをつけます
 3.反対側からもう一つのスポンジを押し付ける

 これで簡単にゴミやホコリを取り除けます!
 網戸は実はかなり汚れやすいものです。一度試してみてみませんか?

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6.塗装業者の選び方

 塗装業者さんのチラシや説明を見ても何が正しいのか分からないという声を多くお聞きしますので、塗装に関するポイントをお教えします。

塗り替え周期は 10〜20年


洗浄が最大のポイント

 ゴミがついたまま塗装をしてもすぐにはがれてしまいます。高圧水洗浄で壁をしっかり洗浄することです。ブラシでゴシゴシはダメ!!

下地シーラー

 洗浄・乾燥後は下地に接着剤(シーラー)を塗ると塗装の持ちが違います。シーラーを塗る会社を選びましょう!

中・上塗り(仕上げ)

 高い材料を塗ったとしても、塗装の持ちは下地の状況・処理方法・環境の影響が大きいもの。高ければいいというわけではありません。

塗り忘れに注意

 軒天、棟、破風、鼻隠し、軒樋、縦樋、窓面格子、その他木部の塗装を忘れないようにしましょう。

確認をしっかりと

 見積もり・契約書をしっかりと確認しましょう。
 作業後には工程写真を提出させることが大事です。
 写真では、あなたの家であることが特定できるように撮影してもらうようにしましょう。

 なお、住宅の外壁・屋根の塗装はみらい住宅でも承っております。
 お気軽にご相談下さい。

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7.新築一年未満の畳のお手入れ

 新築して初めて梅雨を迎える住宅で和室用タタミのある方、またはタタミを新しくされた方は、一度タタミの表面をチェックしてください。
 パン粉を零したような白い粉がありませんか?
 もしかしてカビ? いえいえ、カビではありませんのでご安心下さい。
 新しい畳に1度だけ発生するタタミ虫ですが、人畜無害でしかも来年からは出ません。

 見つけたら乾いた雑巾でふき取るのが重要!
 濡れた雑巾で拭くと黒ずみの原因となりますので、絶対にしないでくださいね!

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8.窓ガラスのお手入れ

 窓ガラスの手入れはどうされていますか?
 晴れた日に窓ガラスを掃除・・ 気持ちよさそうですね!
 しかし、実はこれはオススメできません。
 空気が乾燥していると、ガラスの汚れは剥がれにくいため、掃除が大変です。

 実は雨上がりや曇りの日など、湿気の多いときが窓ガラスの掃除日和です!
 表面にこびりついた汚れが湿気で緩むため、晴れた日よりもずうっとずうっとラクに汚れが落とせます。

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9.床のきしみ、扉の閉まり具合

 家は木材で出来ていますから、乾燥すると収縮し、変形が生じます。
 変形は床のきしみや、扉の閉まりが悪いなどの形になって現れてきます。
 こうした変形は自然なものですが、もしも気になる場合には、みらい住宅へお気軽にご相談下さい。

 お客様から、「扉の鍵が締めにくい」「水道の蛇口の閉まりが気になる」などのご相談をいただくことがあります。
 ご相談いただく問題の中には修理の必要が無いものもありますが、その場合でも その原因や理由をきちんと説明しますので、「安心した!」とのお声をたくさんいただいております。

 どんなことでもお気軽に、まずはお電話でご相談下さい!

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10.流しのステンレスのお手入れ

 ステンレス製流しの汚れが気になる!
 でも、たわしなどでゴシゴシしたらステンレスにキズがついてしまいます!

 こんなときは、料理で余った大根の尻尾を利用してみましょう!
 切り口で円を描くように磨くと表面がスッキリします。
 汚れが酷いときは、切り口の部分にクレンザーをつけて磨くと良いでしょう。

 あまりモノでステンレスに傷をつけることなく、流しをぴかぴかにしてみませんか!

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11.エコな大掃除の裏ワザ

フローリングをピカピカにするエコ

 ほうれん草など青菜の茹で汁でフローリングを雑巾がけします。
 ビックリするほどピカピカになります。
 また、米のとぎ汁を捨てずにバケツに移して雑巾がけをしてもOKです。
 そのほか、水分が残っている茶殻を布に包んで床を吹いても艶出し効果が得られます。

ガラス窓のエコな掃除の仕方

 ぴかぴかのガラスにしたいのなら、是非古新聞紙でガラスを拭いてください!
 ぴかぴかのガラス窓になり、掃除の後の満足度も大きくなりますよ

結露対策でもエコ

 ガラス窓の結露はカビの発生に繋がり、アレルギーの原因になってしまうこともあるといわれています。
 こんなときも新聞紙を利用して対策が可能です!
 夜間に結露でいっぱいの状態のガラス窓にべたべた新聞紙を貼りましょう。そして翌朝になったら新聞紙をはがしてください。はがした新聞紙でガラスを拭くと、ガラスはぴかぴかになります。
 ただし、新聞紙をはがさないでおくと見た目が悪いだけでなく、インクが太陽光の熱を集めてガラスが割れてしまうこともあります。
 結露対策の新聞紙は必ず、夜間に貼って朝にはがすこと、これが鉄則です。

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12.快適な眠りの環境

寝付きの良くなる室温

 夏は 25〜28℃
 冬は 18〜22℃ が目安です

快適な湿度

 50% が目安です。
 エアコンをつけたまま寝ると部屋が乾燥するので
 寝るときはスイッチを切るほうが良いです。
 乾燥しやすい冬は加湿器などで調整しましょう。

快適な寝室の明るさ

 10ルクス(豆電球くらいの明るさ)が理想です。
 真っ暗だと眠れないという人は、
 目に光が入らないように足元灯がオススメ

眠りの質は上記のように寝室の温度・湿度・明るさのほかに寝具の選び方など色々な条件に左右されます。
あなたの眠りの環境はいかがですか・・?

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13.隣の家から生えてきたタケノコを食べたら?

Q.隣の家からあなたの敷地にたけのこが生えてきました。
  これを採って食べて良いでしょうか?

A.答えは イエスです。
 境界を越えてきた「根」については、あなたが勝手に切り取ることは法律的に問題ありません。したがって、たけのこは掘って食べていいのです。こんな早春の贈り物があったらうれしいですね。

 ただし、隣家から伸びてきた植栽の「枝」「実」が境界を超えてきた場合は別です。これを切り取ったり実を採取したりしたら違法です。
 越境してきた「根」と「枝」(実を含む)には法律上大きな違いがあります。よく理解して、対応を間違わないようにしてくださいね。

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14.羽アリの群れはシロアリ?!

 みなさん、シロアリは白いもの・・とばかり思っていませんか?
 5月中旬から7月にかけて、シロアリは群飛と呼ばれる行動が見られます。
 このときのシロアリは 黒色です。羽が左右二枚ずつで前の羽と後ろの羽が同じ大きさなのが見分けるポイントです。この羽のついたシロアリは群がって外に現れます。そして新しい巣を求めて飛び立つのです。
 シロアリの集団のうちの一部が、新天地を求めて旅立っていくわけです。
 つまり、このような状況をあなたの家で見つけたら、あなたの家にもシロアリがいたことになります。

シロアリの住みやすい環境

 シロアリは湿った木の中で生活し、蟻道(ぎどう)というトンネルを作り、地中やコンクリートの表面や割れ目などを移動していきます。 建物の基礎の外部、つまり家の足元あたりに木材・資材を置いておくと、シロアリが蟻道を作りやすくなります。
 暗い・湿っている・暖かいという条件がシロアリの住みやすい環境です。
 逆に住みにくい環境は、明るい・乾燥・寒い・食べるものがないという状態です。
 したがって、建物の基礎の内部は乾燥を保つようにすること、基礎の換気口を塞がないようにすること、基礎の外部に木材・資材を置かないようにすることが重要です。
 特に基礎外部に木材・資材を置かないようにすることはすぐでも出来るはず・・ぜひ早めに実施していただきたいと思います。シロアリが見つかった御宅では、木材などを建物の近くに置いていたケースが非常に多いのです。

シロアリを見つけたら

 もしシロアリや群飛、蟻道を見つけたら、信頼できる工務店かシロアリ駆除の専門店に相談することです。駆除や防蟻(ぼうぎ)処理は、建物の規模や構造によりますが、10〜25万円くらいでできます。 見つけたら早めに相談しましょう。

 もちろん当社でもシロアリ対策を承っておりますので、お気軽にご相談下さい。

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15.あなたに合ったキッチンの高さ

 システムキッチンのワークトップの適切な高さをご存知ですか?
 長時間使用していると腰が痛くなったり疲れたりしますか?
 身長とキッチンの高さが合っていないのかもしれません。 
 作業のしやすいワークトップの高さの目安は下記を参照下さい。

計算式

    (身長×0.5) + 2.5cm = 最適高さ

目安

     身 長           最適ワークトップ高さ
      155cm   ・・・      80 cm
      160cm   ・・・    82.5 cm
      165cm   ・・・      85 cm
      170cm   ・・・    87.5 cm
      175cm   ・・・      90 cm

 設備メーカーのショールーム展示ワークトップの標準的な高さは 85cmとなっています。
 したがって、身長が165cm位の方に最適となっているんですね。

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16.駅から○分の計算式

 アパートやホテルの案内で、駅から○分・・と書いてあるのを見かけたことがありませんか?
 1分の歩行距離はどのくらいだと思いますか? 

 不動産の宅建業法で1分の歩行距離は80mと表示するように定められています。
 したがって目的の土地・建物までの距離を80で割った数字が徒歩○分と表示されているのです。

 この場合の距離は直線距離ではなく、通行できる道路の道のりです。
 しかし建物の入り口までの距離ではなく最短距離となる敷地のカドまでの距離が使われている場合があります。この場合は実際に建物に入るまでかかる時間はもっと長くなることがあります。
 さらに信号や交通の混雑などは一切考慮されていませんので、信号が多い道路だったり、急な坂道だったりすると実際にかかる時間は表示より長くなってしまうこともあるのです。

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17.土地選びの8つのポイント

 家を建てるならどんな土地にしたいと思いますか?
 色々条件はありますが、家を建てるために最適の土地とは、東南の緩やかな斜面で東南の角地といわれています。 朝日が当たり、採光が良い土地です。また、冬は北西の風が当たりにくく暖かい土地になります。
 しかしこのような土地は少なく、また、土地購入条件は年齢、職業、家族構成により変わります。
 一般的な平坦地での土地の条件を下記してみましたので参考にしてみてください。

1.道路位置 と 道路幅員など

 道路は土地の南東に接していれば最高です。条件の良い順に南東、南西、南、北と考えるのが一般的です。 また接する道路の幅員(はば)は6m以上が最低幅員です。
 しかし道路の条件の問題点については、建物の設計によってある程度改善することが出来ます。また、住む方が何を重視するかによっても価値観は変わってくるでしょう。

●南道路
 日当たりがよく、冬は最高です。ただし、カーポートを南に置くと庭が小さくなります。また、洗濯物を2階ベランダに干すと見栄えがよくありません。さらに塀などの遮蔽物がないと建物の中が見えてしまうという難点があります。

●東西道路
 南道路に比べて日当たりが少し悪くなりますが、南道路の難点が改善されます。また、冬季のことを考慮すると、西日本では東道路がよく、東日本では西道路が良いかと思います。

●北道路
 小さい敷地では冬季の採光が悪くなりますが、プライバシーに関してはほかの道路よりよくなります。「南側に隣接する建物の窓からのぞかれるのでは?」と思うかもしれませんが、南側の家では逆に北側の家の居間から常に見られている感じがするので北窓を開けることは少ないため、大きな問題はないでしょう。

●道路の幅員
 宅地に接する道路は幅6m以上が良いでしょう。車庫入れ、歩行の安全、消防車・救急車等の安全のためにはこの幅員が最低条件となります。土地選びにおいては幅員6mという基準は頭に入れておきましょう。

2.道路との高低差

 道路との高低差は、+30〜50cmがよいでしょう。
 車の駐車場乗り入れ、冠水、、土留め工事の工事費などを考慮するとこのくらいがベストになります。
 埋設される下水管の排水もスムーズに流れる高低差は+30cm以上です。

3.土地形状

 土地の形状は、東西に少し長い長方形がベストです。次に正方形がよいでしょう。
 南北に長い長方形の土地はできれば避けたい形状といえます。
 また、三角形等の変形土地は 通常より広い土地なら良いですが、通常程度の大きさであれば避けたい形状です。三角形の土地に四角い建物や駐車場などを設置すると、余りの土地がうまく使えなくなってしまうからです。

4.地盤強度

 平坦に造成された分譲宅地であっても、場所によっては地盤の強さ(地耐力強度)が違います。
 地耐力強度は宅地の位置を3〜4箇所調査してデータを出します。
 地耐力が弱い場合には、その状況によって杭打ち、柱状改良、地盤改良、通常の基礎のみといくつかの工法があり、それぞれ費用が違います。たとえば杭打ち工法では100〜200万円、柱状改良は50〜100万円、地盤改良は30〜50万円ほどかかります。

 宅地を同じ価格で購入しても、地盤調査の結果によっては通常の建設費用のほかに追加予算が必要になってしまいます。また、現在10年保証住宅では地盤調査データに応じた改良工事等を行わなければ保証ができません。購入前に地盤の強さを知っておき、地盤の良い土地を選びたいものです。

5.災害(冠水、河川氾濫、鉄砲水、地すべり、風害など)

 宅地選びで最も重要なのは、災害のない土地を選ぶことです。
 洪水などにより一瞬にして建物ごとなくなってしまった映像がテレビでも度々放送されていますが、そうなるとローンは残る、住む家はなくなる、新たな借金をしなければならないなど、その金銭的負担は大変なものになってしまいます。 事前に災害のない宅地選びをしましょう。

 災害の危険性のある土地は、一概には言えませんが、
 ●河川沿いで河川水面よりも低い土地
 ●谷の出口
 ●切土・盛土を行っている土地

 などです。
 特に 安易に山を切り取っただけの場所に家を建てないようにしましょう。
 住宅ローンは30〜35年かけて支払うものです。せめて40年以上・・あるいは生きている間は災害にあうことのない、安全な宅地を選びたいものです。

6.盗難などの犯罪

 住宅には、泥棒が入りやすい家と入りにくい家があります。
 それは建物の間取りにも寄りますが、宅地の条件に関係するものが大きいです。
 道路が袋小路になっている奥にある住宅というのは周囲の目が届かず、泥棒が安心して侵入しやすい土地といえます。盗難以外にも放火などの犯罪にも遭いやすくなります。
 人目のないところは静かで良いと感じるかも知れませんが、静かなだけではなく犯罪にも遭いにくい土地選びをしましょう。

7.土地の過去歴

 昔墓地だった、犯罪があった、自殺者があった、昔池があった、昔災害があったなどの良くない宅地は選ばないようにしたいものです。
 土地を購入する前に、近隣から過去の情報を集めることが必要です。
 特に沼や池があった・災害があった・田んぼだったなどの場合には、災害が起きる可能性もあります。
 地形の過去の形状が「沼」「池」「谷」など地名に表れている場合もありますが、全く関係ない場合もありますので、やはり信用できる人に聞くのが良いでしょう。

8.交通機関、公共施設、病院施設など

 この情報は毎日の生活に大きく係わりますので、しっかりと確認し、納得した上で購入しましょう。
 それぞれ近いに越したことはありませんが、程ほどの距離・条件というものがあります。
 例えば幹線道路・電車の線路に近すぎれば騒音・振動の問題があったり、人気のショッピングセンターや駅に近ければ交通の混雑も考えられます。メリットとデメリットを確認しておくことが大事です。
 子供の通学はどうか、通勤の便はどうか、ショッピングは便利か、病院や老後の施設への便は?など・・色々な条件を検討しましょう。


 全ての条件を満たす土地を探すのは簡単でありませんが、土地を購入する際にはこれらの条件をチェックして、その条件で良いかどうか、対策が必要かなど詳しく検討してから購入すべきです。
 たとえば地盤改良など、条件によっては対策に高額の費用がかかってしまうものも少なくありませんので、不動産業者さんや設計会社さんなどとも しっかり話し合って見ましょう。

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18.ツーバイフォーは地震に強い?

 みらい住宅の家は基本的にツーバイフォー工法(木造枠組壁構法)で作られています。
 使用される木材の寸法から2×4(ツーバイフォー)と呼ばれています。
 ツーバイフォーは地震に強いと言われていますが、どのくらい強いのでしょうか?

ツーバイフォーの耐震性は実証されています

 建設省建築研究所と日本ツーバイフォー協会が行った、ツーバイフォー3階建て実物大耐震実験では最大18.6トンの荷重に耐えられることが実証されました。
 これはなんと 関東大震災の2倍以上の大震災にも耐えられる強度です。

 みらい住宅では無垢材(集成材ではない)を使用・床の厚みを十分に取り、べた基礎、ロフト構造などなど・・ さらに地震に強い構造にこだわって設計されています。
 「地震の際には家の外に出るのが安全」と言われることもありますが、みらい住宅のツーバイフォー住宅なら、「家の中にいたほうが安全」かもしれません。

2011.3.11 東日本大震災において

 宮城県内のみらい住宅のお客様のお宅について、地震による大きな損傷は免れたと報告を受けております。お住まいの皆様の無事も確認済みです。
 また、販売・建設中の建売住宅についても大きな被害はありませんでした。
 みらい住宅のツーバイフォーの強さが実証された結果といえます。

 一方で、東日本大震災によって犠牲になられた方の多くが津波による水死であったという調査結果が出ています。結果的に建物の崩壊などで犠牲になられた方の割合は少なかったようです。
 しかし建築から長く経っている御宅には、今後の地震で崩壊する危険性がある御宅も。
 補強・補修はお早めに。きちんとプロに相談して診断してもらうのが重要です。

 ツーバイフォーはこのように地震に強い構造ですが、とはいえ、地震はいつどんな状況で起こるかわからないものです。家具の固定や非難用具、連絡・集合場所などの準備はしておきたいですね。

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建売住宅 建築事例 仕様 お客様の声

お問い合わせの内容は?


Q1.モデルハウスは売っているんですか?
Q2.見学会が行われていないときでも見学できますか?
Q3.購入後に追加費用がかかりますか?
Q4.私でもローンを組めますか?
Q5.注文住宅の建築も行っていますか?

Q6.土地を持っていないのですが、建てたいときは?
Q7.地震が心配です。対策は?
Q8.瓦屋根は地震に弱いのでは?
Q9.高気密・高断熱ですか?
Q10.どこでも家を建ててくれますか?

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みらい住宅みらい住宅 電話番号

  1級建築士事務所登録:14Y10186号  建設業許可:宮城県知事 般-26 17378号
  宅建取引業免許:宮城県知事(3)第5234号 (公社)全日本不動産協会宮城県本部会員  東北地区不動産公正取引協議会加盟


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